Kapitalanlage mit ca. 3,5% Rendite

  • €229'000
79576 Weil am Rhein

Kapitalanlage mit ca. 3,5% Rendite

79576 Weil am Rhein
  • €229'000

Übersicht

Immobilien ID: HZ0348
  • Objektart
  • Etagenwohnung
  • 67
  • 1956
  • Baujahr

Beschreibung

Wir vermitteln im Kundenauftrag eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer guten Lage in Weil am Rhein-Friedlingen. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Falls Sie eine gute Wohnung zur Kapitalanlage suchen, könnte diese für monatlich Euro 700,00 vermietet werden. Ihren neuen Mieter könnten Sie sogar auch noch aussuchen. Dies würde Ihnen dann eine Rendite von ca. 3,5% bringen.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) in einem ca. 1956 erbauten Mehrparteienhaus mit 3 Eingängen a’ 8 Wohnungen. Somit eignet sich diese Wohnung gut für sportliche und jung gebliebene Personen.

Bei dem Wohnhaus wurden 2018 die Fassade gedämmt und komplett gestrichen sowie das Dach gedämmt und saniert. Hinterm Haus befindet sich eine großzügige Grünanlage.

Die gemütliche Wohnung mit ca. 68 m² teilt sich wie folgt auf:
Helles und freundliches Wohn-/Esszimmer mit Stückholzofen für eine zusätzliche gemütliche Wärme an kalten Wintertagen.
Westbalkon mit Sonnenmarkise und Aussicht Richtung Schweiz.
Durch einen Rundbogen verbundenes Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Möbel. Dieser Raum könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Geräumiges Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung – hier können Sie sich von den ersten Sonnenstrahlen des Tages wecken lassen.
Wohnküche mit älterer aber gut gepflegter und funktionierender Einbauküche (Waschmaschinenanschluss) und Platz für einen kleinen Essbereich.
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.
Flurbereich mit Platz für die Garderobe und Schuhschränkchen.

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesenböden ausgestattet und wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt, die auch das Warmwasser erhitzt.
Kabelfernsehen vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein kleiner Speicherraum auf dem Dachboden und ein Kellerraum. Auf dem Speicher gibt es eine gemeinschaftliche Wäscheleine zum Trocknen der Wäsche. Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellerbereich mit direktem Ausgang nach Draußen.

Die Wohnung ist unbewohnt und kurzfristig beziehbar.
Es gibt keinen Abstellplatz für einen Pkw zur Wohnung; neben dem Haus befindet sich ein öffentlicher Parkplatz und entlang der Straße sind reichlich Parkmöglichkeiten vorhanden.

Der Verkäufer hat zusätzlich noch eine Einzelgarage hinterm Haus die optional angeboten wird.
Sie als Käufer haben die Wahl:
Angebot I: Wohnung: Kaufpreis € 229.000,00 zzgl. Nachweis-/Vermittlungsprovision
Angebot II: Wohnung UND Einzelgarage: € 249.000,00 zzgl. Nachweis-/Vermittlungsprovision

Eine Besichtigung kann nur über unser Büro vereinbart werden. Der Verkäufer wünscht keinen eigenständigen Kontakt durch Interessenten – bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.

Die Wohnung befindet sich nur ca. 60 m von der Tramhaltestelle “Riedlistraße/Kesselhaus” entfernt. Diese fährt in der Regel alle 15 Minuten in Richtung Basel. Bis zum Rheinpark und der Fußgängerbrücke ins benachbarte Frankreich oder zum Grenzübergang Friedlingen in die Schweiz sind es ca. 750 m und etwa 10 Gehminuten.

Weil am Rhein bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen sowie ein breites Kultur- und Gaststättenangebot. Straßencafés laden zum Verweilen ein. Weitere Informationen finden sie auf der Seite der Stadt Weil am Rhein.

Das Hausgeld beträgt aktuell inkl. Rücklagemonatlich Euro 250,00. Bei einer Vermietung könnten Sie davon ca. Euro 180,00 auf den Mieter umlegen. Die Gaskosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Hausmeister inkl. Treppenhausreinigung und Hausverwaltung vorhanden. Ca. 30 m weiter auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Wohnhauses befindet sich eine Shisha-Bar, die jedoch um 22 Uhr schließt.

Zusätzliche Ausstattung: Stückholzofen im Wohnzimmer

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 19.03.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 109,20 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Baujahr (Energieausweis): 1956
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.03.2014
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Weil am Rhein
  • Region Baden-Württemberg
  • PLZ 79576
  • Region Friedlingen
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am November 11, 2021 beim 12:01 am
  • Immobilien ID: HZ0348
  • Preis: €229'000
  • Objektgröße: 67 m²
  • Baujahr: 1956
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 250 €
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig innerhalb 14 Tage nach notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Wohnfläche: 67,87 m²
  • Balkone: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2018

Grundrisse & Pläne

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