Zentral im Städtli mit Blick ins Grüne

  • €369'000
79400 Kandern

Zentral im Städtli mit Blick ins Grüne

79400 Kandern
  • €369'000

Übersicht

Immobilien ID: HZ0346
  • Objektart
  • Maisonette-Wohnung
  • 106
  • 1994
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses Angebot ist RESERVIERT.

Schön geschnittene 5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in einer sehr guten Lage in Kandern im Kundenauftrag zu verkaufen.

Die Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss bietet Ihnen durch den offenen Grundriss und die Galerie ein tolles Wohngefühl.
Großes und gemütliches Wohn- und Esszimmer mit West-Balkon, Küche mit schöner Einbauküche und hochwertigen Markengeräten, Abstellraum und Gäste-WC befinden sich im Dachgeschoss 1. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich, das 2. Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen 4 Zimmer, das Badezimmer, ein Südbalkon und die Galerie zur Verfügung. Ganz oben im Dachspitz befindet sich noch ein geräumiger Speicherraum.
Die beiden sonnenverwöhnten Balkone mit einer tollen Aussicht über die Gärten der Nachbarschaft und gleichzeitig kurzen Wegen ins Städtli machen diese Wohnung besonders.
Die schlichte und neutrale Einbauküche mit Miele-Geräten, ein Kellerraum und drei Tiefgaragen-Stellplätz gehören zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Möchten Sie mehr erfahren? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Vielen Dank.

Die Wohnung befindet sich zentral im Städtli und doch abseits. Die Straße ist verkehrsberuhigt mit einer Zone 30. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Kandern bietet ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen sowie ein breites Gaststättenangebot. Straßencafés laden zum Verweilen ein. In über 70 Vereinen können Sie sich einbringen. Ob Kino, Freibad oder schöne Wanderwege: hier kommt jeder auf seine Kosten.

Kandern verfügt über gute Busanbindungen: die Linie 54 (Bus und S-Bahn) bringt Sie alle Stunde in nur 30 Minuten zum Bahnhof nach Lörrach oder weiter Richtung Basel. Mit dem Bus 55 können Sie ebenfalls stündlich bis nach Basel zum Badischen Bahnhof bzw. weiter bis zum Claraplatz fahren. Aber auch nach Malsburg-Marzell, Schliengen und Müllheim gibt es Busverbindungen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt Kandern.

Eine Besichtigung kann nur über unser Büro vereinbart werden. Der Verkäufer und die Mieter wünschen keinen eigenständigen Kontakt durch Interessenten – bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 17.01.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 125,10 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1994
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.01.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Kandern
  • Region Baden-Württemberg
  • PLZ 79400
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Januar 12, 2022 beim 9:44 am
  • Immobilien ID: HZ0346
  • Preis: €369'000
  • Objektgröße: 106 m²
  • Baujahr: 1994
  • Objektart: Maisonette-Wohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 2
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 474 €
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig innerhalb 14 Tage nach notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 29,01
  • Nettorendite (%): 3,45
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 12.720 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 12.720 €
  • Wohnfläche: 106,28 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2021

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Global Energy Performance Index: 125,10 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 125,10 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Yvonne Lacoste-Senn
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